「お替わりはいかが？ 〜1458〜」

1999.07.01 (Thu) ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

□　借家か持家か？　〜３〜

　都会のマンションではとなりは何をする人ぞ、なんてのは全然珍しくない。
それに加えて昔に比べると公共の場・共同の場でのマナーの悪い住民が多くな
っているように思う。先日も私の住んでいるマンションで、ゴミ袋の底にたま
った油をぽたぽたと垂れ流しにしてゴミ置き場に行った非常識者がいたらしく、
エレベータや廊下、エントランスには跡が転々と残っており、最上階に住むオ
ーナー氏はカンカンになって怒っていた。

　これが自分の室内だったら平気で汚い汁をたらすだろうか。タバコや空き缶
やゴミのポイ捨てと同じで、自宅以外は汚しても平気だという曲がった根性の
馬鹿者が多くなったのだ。共同で住まう場は共同で美しく保つという考えがな
いのであろう。分譲ならば自分の財産だから少しはマシになるとおもいきや、
残念ながら顕著な改善は経験的には存在しない。いつも苦労するのは自治会の
理事長や理事諸氏なのである。とにかく自分以外には無関心すぎるのだ。

　これで何が問題かというと、今でこそ全戸の完全賛成は不要になったが重要
な補修や共有設備の交換などといった金のかかることに対して、とくに各戸か
らの追加徴収が必要になるようなシチュエーションでは論争になることが少な
くない。それも論理的な議論ではなく、実りの無いいがみ合いに近いものにな
ったりして後々しこりを残すことだってある。これが賃貸住宅だと話しは簡単
で、月々の賃貸料の中にはそうした補修費用分も含まれているし、金を払うの
はオーナーであり住民の同意は不要であり面倒もおこらない。つまりオーナー
や管理会社がまっとうであれば、維持管理は賃貸マンションのほうがずっとよ
いことすらある。

　修理とまではいわなくても、ゴミ置き場や自転車置き場にもそれを見ること
ができる。このあたりは住民のマナーさえよければ管理はあまり関係無いはず
だが、賃貸にせよ分譲にせよこのあたりのマナーの悪さはどこでも決して良い
とはいえないから、日々の目の届く管理が非常に重要になる。特に分譲住宅で
は建物もさることながら、管理を買えというぐらい重要になる。

　何がなんだかわからなくなってきたが、私自身はマンションは買い捨てるも
のであり、買ったが最後売れないと思えというのを鉄則に考えている。それも
あるし何より価格面の問題もあって、東京や近郊といったところに住んでいる
限りマンションを買うつもりは無いし、それこそ無駄遣いだと思っている。ま
た田舎に住めばわざわざマンションに住まわずとも、手ごろな価格で家が買え
るからこれまたマンションは買わずとも良い。結局のところ、都会でかなりの
無理をして金を捨てるつもりでないとマンションなんか買えないのである。そ
れを愚かことみるか、頑張ったとみるかは個人の価値観次第だ。

（完）